买房银行贷款利率2016买房银行贷款利率缘由

2020-04-08  来源:虎林小说阅读网

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【导读】买房银行按揭贷款流程 贷款买房流程图解银行贷款按揭买房时的流程是怎么样的? 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,

买房银行按揭贷款流程 贷款买房流程图解

银行贷款按揭买房时的流程是怎么样的? 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应侧重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者取得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状态、还款能力等方面对购房者进行资历审查,以确认是否符合规定条件。

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就没法取得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,乃至放弃购房,造成定金的损失。

4.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6. 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

7. 开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

买房向银行贷款流程是怎么样的? 申请个人住房贷款程序如下:1、 向银行提出贷款申请,提交以下材料:1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。

外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,和具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;3、 向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。

b、售房单位的营业执照复印件;4、 抵押物或质物清单、权属证明文件和有处分权人同意抵押或质押的证明;5、 有权部门出具的抵押物估价证明;6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备以下条件:1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;2、 在沪有固定工作2年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;3、 购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;4、 在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。

二、 贷款额度与期限1、 本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。

2、 外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是不是属于借款对象,是不是符合贷款条件,是不是有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人许诺贷款。

四、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。

6、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

7、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

八、 办理贷款以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后, 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

买房按揭贷款银行面签的流程是怎样的? 分为中介经销、个人处理两种。

1、中介经销: 房地产中介经销根本上能够省点两边许多期限,可是详细合同面签、银行面签也是要销售两边一同进行。

比较起个人处理,中介经销的话还所需参加中介经销合同,三方都有合同约束力。

二、个人处理: 个人处理的根本是销售两边直接触摸,虽然省掉了最多高达3%的中介费,但危险也直接要两边来承担。

个人处理面签流程:判定房子没有借贷或任何债务问题-承认房子借贷状况-如仍有借贷未结清,两边商议免除房产银行借贷的办法-承认买房付款办法,商业借贷或公积金借贷-较好能寻觅第三方担保公司,由于银行放贷仍是有必要在房子过户以后进行-签约交定金、房管局网签-交税-过户-两边约至银行,进行面签。

买房时办理银行按揭的程序是怎么执行的呢? 一般国内商业银行办理按揭程序都大同小异,这些程序和各项服务不但适用于深圳的置业者,一样适用于香港的买家。

中国农业银行为:1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭多少和按揭年限等材料(称为业主客户资料清单)交给发展商,再由发展商转交给银行。

2.银行收到业主客户资料清单后,银行就会开设一个个人存折,专门用来还款,称为扣款帐户或还款帐户。

3.银行将存折和业主客户资料清单交给指定律师事务所,由律师起草按揭合同。

4.合同起草完成之后,发展商会通知业主前往办理按揭申请,即在按揭合同和借据上签字;并交付律师费500元、楼宇保险费50元左右和过户登记费200元。

若供款人超过供款年龄(女50岁,男60岁),则还须提供担保人和交付人生以外保险。

5.签完字,交完费以后,律师会将相关资料交付银行审核贷款资格。

审核的时候,银行最需要审查的是供款人的收入是否超过月供款,供款人需要向银行提交一张收入证明。

有了这个证明后,审查都会通过的。

6.银行银行审核通过以后,则由发展商或银行通知业主,表示业主已取得银行贷款,业主可以正式开始供楼。

按揭买房银行流程是什么样的? 1、操作流程图提供咨询 ?受理申请 ?贷前调查 ?贷款审批 ?贷款发放 ?贷款回收 ?贷款管理 2、流程中各环节扼要说明 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。

通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员??信贷部门负责人??经办行负责人 (2)经办行审批权限之外经办行审批同意??报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放 签订合同??办理抵(质)押登记、保险、公证等手续??合同生效后填各类凭证??借款人开立存款帐户??办理贷款划付手续。

(1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采取直按款或专项划款中的一种方式划款 4、贷款回收 (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理 (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物平常保管,直至贷款结清。

(2)清户撤押:当借款人定期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。

会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将搜集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。

合同副本留信贷部门专人保管以备平常管理。

贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

银行按揭贷款有哪些流程? 1.选择所需房产 购房者要是想获得房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容,进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。

2.办理按揭贷款的申请 确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持以后,购房者需向银行或银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。

3.银行的审查 银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资历的审查,确认购房者是否符合规定。

4.签订购房的合同 银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。

购房者就可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5.签订楼宇按揭的合同 购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件,跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。

6.办理相干抵押登记和保险 购房者和发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。

一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。

7.开立专门的还款账户 置业者在签订合同后,依照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。

按揭贷款买房流程和各种费用? 首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关)费用主要是按揭费和税费:按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%,按揭公司收,可以商量的还有税费:买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过5年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过5年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米整个交易是这样子的: ①签按揭完合同后,银行会通知时间过户。

②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。

(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。

有两联,你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会开一张递件回执给你,你拿回执回银行就可以了⑥做完上面步骤大概等15~20天就可以放款了建议你找个中介帮你,不过要记住:缴税一定要亲自交,中介有机会会吃你差价的

银行按揭购房的流程是怎样的》? 1.签订《意向登记协议书》并交付订金 在销售现场,开发商将依法向您昭示或出示以下证书和文件:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《业主临时公约》、《前期物业管理服务合同》。

2.签订《预订书》并交付定金 选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金(或将意向登记金转为定金):身份证原件,意向登记协议书,《预定书》 3.交付首期房款 签订预定书后的10个自然日内,您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续:身份证原件、《预定书》原件、定金收据原件。

备注:付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。

4.签署《房地产买卖合同》 请您按所签署的《预定书》规定的时间,签署买卖合同时须提供以下资料: 身份证原件、交款收据原件、《预定书》原件。

5.办理银行按揭 签署《房地产买卖合同》的当日,您需要准备资料向银行申请按揭。

1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件: 年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士; 年龄与按揭年限之和男性不超过70,女性不超过65(具体事宜以相干银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源。

2、办理按揭手续时需提供以下资料: 身份证、户口簿,婚姻证明,首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份; 银行要求的其他资料:如定期存折、股票市值证明,其它房产证明等。

银行按揭购房流程 6.开始还款并领取银行《还款计划》 办理银行按揭并签署《贷款合同》后,您需按银行规定时间开始还款,并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。

7.办理房屋交付手续 开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您,并通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。

注意事项: 费用按物业公司要求收取,具体见各楼盘《入住指引》 8.办理《房产证》 按揭银行拜托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。

《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。

按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。

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